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Allbet登录网址 2020年07月30日 财经 41 1

低息下买楼议价空间有限

2020-07-28 1.:29:19 大公报作者:陈坤兴
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分享 内陆疫情进入第三波,内陆确诊数字与日俱增,克日更泛起延续六日过百宗新增确诊。数字屡创新高,当中更有不少不明熏染源头个案,社会恐慌情绪亦自然有所增加。限聚令收紧至两个人,加上整日“禁堂食”,企业营商环境亦自然愈发难题,纵然政府早前推出“保就业”设计,透过向雇主提供有时限的财政支援,协助他们支付员工的薪金,以保留可能会被驱逐的雇员,怎样企业裁员情形未见住手。   情连续,经济放缓,加上失业率上升,买家入市心态自然会转为审慎,对整体楼市自然会带来一定的压力。无可否认现在失业率情形,已经比起2009年的金融海啸更为严重,那时失业率达5.5%,亦距离2003年沙士肆虐时代不算太远,十七年前的沙士,那时失业率曾升至8.5%的高位。   不外人人亦需注意,在现在的高失业率情形下,同时间最新实质按揭利率,却比对于2009年金融海啸,以至2003年的沙士时期还要低,只管时代的银行最优惠利率(P)仍处于约5厘的水平,不外最新的新造按揭利率,九成以上买家均选择以银行同业拆息(H)盘算,以最新一个同业拆息低见0.25厘盘算,最新实质按搂利率只有约1.7厘的水平。   比对于2009年金融海啸时代,按那时金管局的数字,逾越一半业主仍选择以P作按揭利率,以那时约P减2.25厘盘算,实质按揭利率高达2.75厘。至于2003年沙士时期,那时同业拆息计价的按揭仍未普及,加上那时按揭利率是“P减2”的水平,实质按息卓识3厘。   事实上,在已往一段时间的低息环境下,纵然已往半年整体失业率连续上升,但时代整体住宅楼价显示一直硬净,按差饷物业估价署最新宣布私人住宅楼价指数,最新楼价指数报384.8,较去年同期只是按年稍微回落3%而已。信赖在息口连续低企下,业主持货成本相对较低,自然不用大幅减价求售,现在二手市场议价幅度仍然有限。 责任编辑:陈梦瑶,

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    (2020-07-30 00:06:03) 1#

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